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事实证明，金山一直以来都是被低估的板块。作为上海湾区、西南门户、连接长三角的桥头堡，快速推进南北转型发展，金山，肩负城市区域发展的重要时代任务。
第四批次过会名单中，靠近市区的新华·星耀东方，以友好的价格吸引一众目光，推出318套房源，建面约73-196㎡高层&洋房&叠加，其中73平的户型首付仅约35万左右，总价100万级就可以上车，给了无数年轻人圆梦的机会。
提起金山，大家往往有着很严重的刻板印象。但其实，金山有太多被低估的优势。
与奉贤、松江两区是邻居，到城央的直线距离，可以类比松江新城与奉贤新城。尤其是金山亭林，作为更靠近城央的地区之一，更有着先天的地理优势。
原因就是金山铁路，我们常说的“金山小火车”，已经很成熟运营。从亭林站出发，4站可到达上海南站。无缝换乘1/3/15/号线。而且亭林站直线距离新华·星耀东方仅约2.5公里，让一切皆有可能。
更有一个好消息，去年底，民众千呼万唤的金山首条“轨交”市域南枫线公里，西起金山枫泾，东至临港新片区，横跨金山区、松江区、奉贤区和浦东新区，将在亭林站建设站点。2站即到望园路站，无缝换乘5号线号线。
项目建成后，将成为上海南部地区东西向市域骨干线路，串联两区、两城，促进两翼齐飞、支撑新城发力，助力临港新片区加快速度进行发展，为深化长三角一体化发展国家战略和上海城市发展保驾护航。
可以参考嘉定江桥、松江洞泾、奉贤南桥等板块，原先只有一条单一轨交，等第二条轨交规划建设落地后，片区的土地价值也迎来较大幅度的提升。未来亭林的房价趋势可见一斑。
地处古冈身西部。绵延了良渚文化从兴起、繁荣到交替的全过程，是上海良渚文化的发祥地，名家荟萃。据历史记载，有读书堆、洗砚池、松雪碑、楞严塔、仙人洞、八角井、览翠楼、剔牙松等，世称“亭林八景”。
风云际会，新面貌新时代，亭林也迎来新的发展格局。它处于亭林发展轴和亭卫发展轴的交汇点，承接中心城区的功能外溢，也将实现从“传统工业镇”到”产城融合特色镇”的转型升级。
金山2035规划中，金山区携本土之优势，顺时代之潮流，金山重点参与长三角一体化发展，与环杭州湾协同共进，着眼“建设成为产城融合样板城市、滨海花园城市、门户节点城市”三大目标，真正坐实”上海湾区”这一标签。
以亭林综合发展型城镇圈为抓手，统筹亭林镇、金山工业区、松江区叶榭镇的空间资源，打造区域制造业发展重点地区。
目前，亭林镇已形成以机械电子、食品加工、新型材料为主导的产业格局，有规模企业达95家，每平方千米产值达到33亿元，有注册型企业2.7万户，多项高技术就业岗位需求，将有效构建引聚高精尖人才的强力磁场。
过去与未来、速度与厚度、烟火气自然而然地在这里交融。新华·星耀东方坐落于亭林的中心位置，拥有的资源浓度非常丰厚。
直线公里就是亭林医院，这所具有一定知名度与影响力的二级乙等综合性医院，守护周边居民健康。
总投资超10亿，涵盖国家26个重点学科，项目建成后，将力争成为区域内复杂疑难疾病诊治中心、高水平卓越医学人才培训中心、高精尖生物医药研发承载中心，引领亭林区域的经济产业腾飞。
商业方面，项目直线万方名悦商业广场，集合购物、观影、饮食等多个消费门类，拥有尚优生鲜超市、星巴克、肯德基、邮储银行等多个品牌商户，日常的吃喝玩乐需求。
教育资源也同样是可圈可点。周边有上海亭新中学红阳校区、宏阳幼儿园、亭新小学、上体附属亭林中学等，涵盖全年龄段的教育。（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育学习管理机关公开的最新信息为准。）
此外，还有约5.8公顷中央公园(规划中)、亭林公园两大生态谧境在侧，不失为放松身心、陪伴家人的好去处。
总结下来，这里的宜居属性是非常高的，交通、医疗、商业、教育等配置十分齐全。加上双轨交汇的预期、瑞金医院（在建中）等强势资源对于板块价值的加持，在政策利好、房价不高的时间点上车，可谓“买入正当时”。
作为第四批次价格最友好的新盘，新华·星耀东方推出318套房源，均价24527元/㎡。容积率仅约1.8的低密享受，人均空间、人均绿化更大，墅居感更强，将低密度纯粹到底。
项目的开发商是耳熟能详的新华地产，成立于1995年，是具备国家一级房地产开发资质、国家一级物业管理资质的中国房地产开发综合竞争力百强企业。
自2014年进入上海，在金山连落五子，稳健经营，曾开发过新华御湖上园、新未来樾湖、新华御著等项目，积攒了良好的口碑。
具有价格上的优势的同时，开发商也没放弃对产品的质量的打磨。从社区景观的打造到户型的阔绰尺度空间再到品质装修，用“心”打动购房者。
经典外立面，绘制恢弘天际线。采用高级米白色真石漆，以及简约灰色系涂料为主，并于细节间点缀流光金属线条，视觉感官更显东方的典雅韵致。
星级酒店式入口，尽显归家尊荣感和仪式感。门头采用干挂石材，真石漆立面；辅以金属线条和铝板，品质历久弥新，彰显非凡品味。
一环两轴N组团美学园林。尊荣感、度假感兼具的归家景致；多个宅间花园组团，满目丰盈绿意；满足全龄段社交的互动场地。
社区营造上，针对全龄社区空间，定制有参与、有体验、有互动的生活空间和场景，全域覆盖运动+、游戏+、共享+、探索+、美学+、智慧+六大功能圈，营造具有人文和有温度的生活+社区。
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此次，项目推出多元化的户型，选择面广，能够很好的满足不同层次客户的需求。包括建面约73-99㎡高层户型；99-136㎡的洋房（顶楼为复式147/198㎡）；125-140㎡的叠加产品。让我们一起看下户型吧！
73㎡两房户型，小而精致，南北通透，户型方正，采光通风俱佳，另有多个飘窗赠送，极大的增加使用空间，功能合理居住舒适。
85㎡的三房户型，每寸空间都得到充分的利用，且做了三开间朝南，格局非常方正。入户打造了玄关柜的位置，不仅兼顾居家美观，还增加居家收纳空间。
总体来看，85㎡户型上车门槛不高，户型空间舒适，格局方正，一点也不局促，很适合预算有限的小年轻刚需上车。
三开间朝南的全明户型，餐客厅一体化，连接南向大阳台，采光通风俱佳。这样的户型采光更好、空间感更强。
厨房采用U形操作台设计，功能分化明确，方便操作。超大的窗户可以给厨房带来更好的光线，尽享生活幸福感。
另外99平的户型还是全装修交付，对于后期业主的入住是非常省心的，这个户型格局方正，空间敞亮，适合一家三口居住。
除了高层户型外，还有建筑面积约99-136㎡的洋房，各功能区空间更舒适，功能性、成长性、性价比兼备，很适合改善群体，是改善型住宅的典范之作。
叠墅总高四层，设计了邻里空间，单元门设计也是非常的大气。上叠125㎡三房两厅三卫，顶楼闷顶层等可以拓展空间；下叠140㎡四房两厅三卫，另有超宽裕的赠送面积。
新华天一服务，具有国家一级资质，管理近百个项目，服务面积超2000万㎡，服务业主约300万户，2019年被评为安徽省物业管理服务企业30强，2021年被评为全国物业管理服务企业300强。为业主的舒心生活保驾护航。
能够置业如此有发展的潜在能力的板块，交通便捷，居住品质也很棒，机会不可多得，想上车的抓紧机会了！
▲整个客厅都以明亮的窗户与半透光的窗帘布置，带来的是一种通透大方的舒适气息。
▲灰色的布艺沙发摆在大厅中央，也为主人提供了一个舒适大方的休闲居家环境。
▲电视墙简洁的基础装上一个黑色的大理石地毯，布置出一种简洁优雅的大方视觉感。绿植在角落处布置，也增添了空间的清新与大气感。
▲沙发后方的是办公区，摆上一张木质的办公台，书桌后方则是以书架+展示组合的功能，让空间显得自然舒适而清新。书桌上的茶具、书籍与杂志，也让空间显得更为精致华丽。
▲餐厅的餐桌靠着中岛台布置，让餐厨空间有着更时尚舒适的现代感。台面上的果篮与插花布置，也增加了现代自然的空间感。
▲过道侧边的木饰面，还有地面温润的木地板，简洁的天花造型，都让过道空间显得更为优雅舒适。
▲卧室以简洁的无主灯空间基础，床头墙以硬包的背景质感，搭配床尾的木质感墙面定制柜，还有灰色的布艺床铺，也让卧室显得更为舒适自然。
▲卧室床头两侧分别书桌与休闲椅，让卧室打造成一个集了办公与休闲、睡眠功能一体的多功能区域。
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